Выбор земельного участкаПервая и главная задача, которую нужно решить прежде, чем начинать стройку — это выбор земельного участка для строительства. Вторым немаловажным моментом является выбор проекта дома и эти два пункта тесно связаны между собой. Проект всегда привязывается к конкретным условиям на местности — рельеф, характер грунта, уровень грунтовых вод и тому подобные вещи. Поэтому лучше начать с подбора участка, чем сначала выбрать проект, а потом искать земельный участок, на котором данный проект может быть реализован.
Прежде, чем начинать поиски подходящего места для будущего дома, нужно ответить себе на два главных вопроса:

    В какой местности должен быть расположен участок? Городская черта, пригород или «чистое поле»? От этого начального критерия будет сильно зависеть цена участка, доступность коммуникаций, окружающий вид и количество препятствий при согласовании будущего проекта.
    Какой должен быть размер участка? Это сильно зависит от ваших планов насчет количества построек на участке, а также наличия сада/огорода и т. п. Оптимальной пропорцией обычно является отношение площади будущего дома к общей площади участка как 1 к 10. То есть проще всего взять площадь дома и умножить её на десять.

Приобретение участка под строительство

Купить участок земли под строительство можно на первичном либо на вторичном рынке недвижимости. Для поиска вариантов вы можете обратиться в администрацию того муниципального образования, где вы хотите строиться, либо к риэлторам или даже объявлениям частных лиц.

Главное в этом вопросе — запастись необходимым минимумом юридических знаний, чтобы разбираться в вопросе и не купить «кота в мешке» с кучей потенциальных проблем. Если Ваших знаний недостаточно и вы опасаетесь обмана — лучше воспользоваться консультацией профессионального юриста по данным видам сделок. Времени на этом этапе обычно уходит довольно много, ведь необходимо не просто выбрать участок, но ещё и проверить его «чистоту» по документам и всё правильно оформить.

Покупка земельного участка

Советуем вам особенно обращать внимание на следующие вещи:

    Правоустанавливающие документы на участок. Участок не должен находиться на территории санитарно-защитных или водоохранных зон, а также сельскохозяйственных угодий, чтобы потом не возникло проблем с его застройкой. Кроме того, лучше покупать участок, который уже прошел процедуру межевания.
    Геологические характеристики участка. Какой характер грунта на участке, каков уровень грунтовых вод и глубина залегания водоносного пласта (если вы планируете добывать воду с помощью собственной скважины) и качество воды.
    Какие коммуникации уже доступны и какие планируется провести в ближайшее время (в течение года). Помните, что для строительства вам понадобятся нормальные подъездные пути, вода, электричество и канализация (септик).
    Цена участка не должна быть значительно ниже средней. Это с высокой вероятностью может говорить о том, что участок «проблемный» - могут быть препятствия с оформлением на него права собственности, какие-то ограничения по застройке/коммуникациям, проблемный грунт и т.п.

Как выбрать участок под строительство дома?

Перед тем как приступить к закладыванию фундамента будущего дома, необходимо купить участок под застройку, а это не такая уж и легкая задача.

Выбирая участок под застройку, прежде всего, обращают внимание на транспортную доступность, которая, как ни странно, должна совмещаться с несильной загруженностью данного направления. Также очень важно наличие развитой инфраструктуры: вывоза мусора, доступности больницы, магазина, пляжей, спортзалов. Естественно, вам захочется жить в экологически чистом районе, поэтому обязательно необходимо раздобыть экологическую карту, на которой обозначены нежелательные для заселения места.

Если вы не доверяете карте, можете провести развернутый анализ, попутно определив и тип грунта, и почерпнув прочие необходимые сведения. Следующий важный фактор – наличие коммуникаций (свет, газ, вода). Обязательно необходимо выяснить, как далеко от участка они находятся, и в какую копеечку вам выльется потом их подключение. Выбирая участок, обращайте внимание на каждую мелочь, ведь незначительное недоразумение при выборе участка может серьезно попортить нервы в дальнейшем.

Прежде, чем проводить кадастровые работы, познакомьтесь с соседями – ведь в дальнейшем вам предстоит жить с ними бок о бок, и если первое впечатление от знакомства с соседями «не очень», то стоит всерьез задуматься – стоит ли покупать именно этот участок. Узнайте о том, к какому разряду принадлежит данная земля, ведь по законодательству участок не должен находиться к воде ближе 150 метров, а участок в лесу можно лишь взять в аренду – продаже лесные территории не подлежат.

Уделите внимание ориентации участка относительно сторон света, не затенен ли он соседскими постройками, ведь вам вряд ли захочется жить в тени от соседского особняка, да и урожая на таком участке не ждите. Если участок наклонный, то желательно, чтобы склон был развернут в южную, или юго-восточную сторону, чтобы на него попадало побольше солнечного света. Не помешает сразу уточнить, каким образом будет в будущем происходить оформление недвижимости, обсудить с БТИ все нюансы будущей застройки, узаконить проект дома.

Как видите, выбор участка не менее ответственная задача, чем строительство на нем дома, и отнестись к нему нужно соответственно.

Как подобрать проект частного дома для себя

Чтобы мечта о доме осуществилась, нужно проанализировать множество аспектов, связанных с функциональностью, конструктивным решением и экономичностью. Готовый проект частного дома намного дешевле, чем выполняемый архитектором по индивидуальному заказу.
Их достаточно много, и они постоянно совершенствуются. Такие проекты частных домов можно найти в каталогах, предложениях фирм и проектных бюро. Существуют готовые проекты маленьких и больших, традиционных и современных частных домов, усадеб и дворцов, строений в скандинавском или американском стиле… Действительно, выбирать есть из чего. Как же понять, хорош ли проект частного дома, не содержит ли ошибок, отвечает ли потребностям вашей семьи и условиям участка?

Насколько большим должен быть частный дом?
С одной стороны – потребности и мечты, с другой – стоимость строительства одного квадратного метра. Выбирайте взвешенно, принимая во внимание то, дом какой площади вы можете себе позволить.
Площадь строения – одно из основных сведений о проекте частного дома, указываемых в каталогах. Так дом какой площади вы будете искать?
Постарайтесь по возможности точно определить потребности своей семьи. Каждому ее члену необходима своя комната, а всем вместе – большая общая комната или гостиная. Нужна ли вам, помимо этого, также дополнительная комната (мастерская, комната для гостей)? А может быть, вам понадобится большое помещение для домашних работ? Кухня должна быть большой или маленькой? Сколько нужно ванных комнат? Новый дом, без сомнения, внесет много нового в вашу жизнь, следовательно, очень важно искать проект частного дома, отвечающий реальным потребностям семьи.

Попробуйте определить площадь частного дома, который вы хотите и можете построить. Вы решили, сколько должно быть спален, от какого
помещения вы можете отказаться, а какое является необходи­мым, будете ли всегда вы есть на кухне или нужно предусмотреть место для обеденного стола также в гостиной. Следовательно, вы можете просуммировать площади всех этих помещений в соответствии со своими потребностями. Результат подскажет вам, какую площадь должен иметь проект частного дома, который вы ищете. Не забывайте, что, суммируя нужные площади, вы подсчитываете также, сколько денег потребуется для строительства. В зависимости от региона, технологии, способа возведения стоимость квадратного метра строящегося частного дома может составить от 600 до 1200 у. е.
Помните, что вы можете сэкономить, не только уменьшив площадь частного дома, но также отказавшись от проектов, которые содержат дорогие решения.

Наиболее дорогим является:

    подвал (стоимость подвала составляет приблизительно 30% стоимости частного дома);
    многоскатная крыша с люкарнами и слуховыми окнами (стоимость конструкции и покрытия крыши может достичь 40% стоимости строительства дома);
    конструкционные элементы, такие как лестница, железобетонные столбы, балки, консоли, эркеры;
    большие остекленные поверх­ности (стоимость 1 м2 окна – приблизительно от 1000 грн);
    окна нестандартных форм.

Прежде чем приступить к подробному расчету размеров необходимых помещений для частного дома, проверьте, сможете ли вы оценить, сколько квадратных метров имеют гостиная, кухня, холл у ваших друзей. Предлагаем выполнить упражнение: определите в квадратных метрах площадь известного вам помещения, после чего измерьте ее. Несколько таких попыток помогут вам более правильно рассчитать размеры помещений в будущем частном доме.

Планировка дома - особенности и правила

Планировка дома выбирается с учётом состава семьи, возраста и запросов её членов. От этого зависит количество в доме спальных комнат, наличие и размеры столовой, кухни или общей комнаты.
Планировка дома разрабатывается при подготовке к строительству, ещё до заказа или покупки проекта. Хорошо продуманная планировка дома – залог уюта и удобной эксплуатации дома в будущем.
Как выбрать планировку дома?

 

Планировку дома выбирают исходя из своих собственных пожеланий, но в то же время учитывая общие принципы планирования жилых домов.

Подходящую планировку будущего дома можно придумать самому, подсмотреть в знакомых, у которых есть уже такой дом, который бы хотели иметь и вы или выбрать, просматривая типовые проекты домов с разными планировками. Если вас не удовлетворит ни один из вариантов, можно взять за основу какой-то из них и добавить некоторые элементы или убрать - приспособив планировку к своим запросам и возможностям.
Летние помещения - крыльцо, веранда или терраса

В планировке дома часто предусматривают летние помещения - крыльцо, открытая терраса или остеклённая веранда. При хорошей связи с общей комнатой, кухней или столовой в тёплое время года летние помещения хорошо дополняют их.
Один этаж или больше?

Двух- и трёхкомнатные дома обычно планируют одноэтажными, а дома с четырьмя и более комнат могут быть в двух уровнях - двухэтажными или мансардными.

При двухуровневой планировке дома обеспечивается достаточно хорошая изоляция спален от других помещений дома и сокращается,  по сравнению с одноэтажными, площадь застройки. Единственный недостаток такой планировки дома - связь помещений в разных уровнях через внутреннюю лестницу, что может быть неудобно для пожилых членов семьи. В таком случае можно спланировать размещение одной из  спален  внизу.
Два входа удобнее, чем один

Если есть возможность, желательно выбрать планировку дома с двумя входами - это создаёт дополнительные удобства при эксплуатации дома. Например, один вход, главный - от улицы в прихожую или общую комнату, а другой - с зоны сада или огорода в кухню. Входы лучше  планировать с тамбурами, для уменьшения теплопотерь во время отопительного сезона  и, соответственно, уменьшения затрат на отопление частного дома.

Для больших семей целесообразно иметь отдельное помещение постирочной.

Планировка расположения дома на участке - советы архитекторов

Планировка участка должна быть выполнена так, чтобы защитить себя от шума и посторонних глаз. Для этого  следует решить какой вид забора (кирпичный, деревянный, из сетки) соорудить вокруг участка.
Следует сориентироваться по сторонам света, чтобы понять, откуда будет падать солнечный свет. План участка надо делать так, как будто Вы мысленно смотрите на сад из дома, тогда легче вообразить, где будет вход на участок, где сад и огород, где зона отдыха и хозяйственные постройки.Чем меньше площадь участка, тем больше условий ставит окружающая среда.

  Строительство дома следует планировать с отступом от границы участка с улицей (от красной линии) не менее 5 м, а от границы соседнего участка - 3 м. Главным фасадом дом, обычно, обращают к улице. Кроме главного входа желательно иметь другой выход - в зону сада и отдыха. Лучше наметить строительство дома не по оси участка, а сместить его в сторону падения тени. Окна общей комнаты лучше обращать в южном направлении, а спальни на восток или юго-восток.
Планировка участка на сложном рельефе

 
На сложном рельефе либо сохраняют естественный уклон участка, а горизонтальную планировку дома обеспечивают строительством высокого цоколя с пониженной части либо сооружают подпорную стенку, подсыпают грунт и устраивают площадку для застройки в виде террасы. Также возможно решение застройки с размещением частей дома в разных уровнях. Ширина и высота ступеней террас зависит от крутизны склона и обычно - от 70 до 150 см.
Использование особенностей участка
  При планировке участка не спешите ликвидировать глубокую яму или бугор. Обдумайте всё основательно, может на месте ямы есть смысл построить бассейн или погреб, а из бугра - альпийскую горку или детский уголок.

Учитывая основные положения по планировке дома и участка Вы сами должны решить, как лучше использовать Ваш земельный участок. Этот вопрос лучше всего решать одновременно с выбором проекта дома.

Статистика Видео:  0